Ako predať zdedenú nehnuteľnosť? Kompletný sprievodca od realitnej kancelárie v Nitre
Kompletný sprievodca od realitnej kancelárie v Nitre
Zdedili ste byt, dom alebo pozemok a premýšľate, čo ďalej? Predaj zdedenej nehnuteľnosti môže byť jednoduchý, ak poznáte správny postup. V tomto článku vám vysvetlíme najdôležitejšie kroky, aby ste sa vyhli zbytočným chybám, zdržaniam či nečakaným daňovým povinnostiam.
1. Počkajte na ukončenie dedičského konania
Predávať môžete až po právoplatnom ukončení dedičského konania a zápise vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Až vtedy sa stávate oficiálnym vlastníkom a môžete nehnuteľnosť predať.
2. Pozor na daň z predaja
Jednou z najčastejších otázok je: Budem platiť daň?
Závisí to najmä od toho, po kom ste nehnuteľnosť zdedili:
- Dedenie v priamom rade (rodičia, starí rodičia, deti alebo manžel/manželka) – pri posudzovaní 5-ročnej lehoty sa započítava aj obdobie, počas ktorého nehnuteľnosť vlastnil poručiteľ.
- Dedenie v nepriamom rade (napríklad po sestre, bratovi, ujovi či tete) – päťročná lehota sa počíta až od momentu, keď ste nehnuteľnosť nadobudli vy ako dedič.
Keďže každý prípad je individuálny, odporúčame pred predajom preveriť svoju situáciu s odborníkom.
3. Pripravte nehnuteľnosť na predaj
Aj zdedená nehnuteľnosť si často zaslúži menšie úpravy:
- vypratanie osobných vecí,
- profesionálne fotografie,
- upratanie a drobné opravy,
- stanovenie reálnej trhovej ceny.
Prvý dojem rozhoduje. Dobre pripravená nehnuteľnosť sa môže predať rýchlejšie aj za vyššiu cenu.
4. Správne určenie ceny je základ
Mnohí majitelia cenu nadhodnotia alebo naopak zbytočne podhodnotia.
Pri určovaní ceny je potrebné zohľadniť:
- aktuálnu situáciu na trhu,
- lokalitu,
- technický stav,
- veľkosť pozemku,
- dopyt kupujúcich.
Skúsená realitná kancelária vie pripraviť analýzu trhu a nastaviť cenu tak, aby ste neprišli o peniaze.
5. Bezpečný predaj bez stresu
Predaj zdedenej nehnuteľnosti zahŕňa množstvo administratívy:
- kontrolu vlastníckych vzťahov,
- prípravu zmlúv,
- komunikáciu s katastrom,
- bezpečný prevod kúpnej ceny,
- odovzdanie nehnuteľnosti novému majiteľovi.
Práve preto sa oplatí mať po svojom boku odborníkov.
Potrebujete predať zdedenú nehnuteľnosť v Nitre alebo Nitrianskom kraji?
V SLOVAKIA REALITY pomáhame klientom s predajom bytov, rodinných domov, pozemkov aj zdedených nehnuteľností v meste Nitra, ale aj v celom Nitrianskom kraji. Zabezpečíme odhad trhovej ceny, profesionálnu prezentáciu, kompletný právny servis aj bezpečný priebeh celej transakcie.
Ak ste zdedili nehnuteľnosť a neviete, kde začať, radi vám poradíme. Prvá konzultácia je nezáväzná a môže vám ušetriť množstvo času aj financií.
SLOVAKIA REALITY ...pre váš kvalitnejší život.
Viac o nás a našich službách si môžete pozrieť v sekcii: O nás.
...pre váš kvalitnejší život
ODPORÚČANÉ ČLÁNKY:
Aký trh s nehnuteľnosťami nás čaká v roku 2024?
