Kataster nehnuteľností jednoducho
Kataster nehnuteľností jednoducho. Čo robí a prečo je pri predaji taký dôležitý?
Predávate byt, dom alebo pozemok? Alebo sa chystáte nehnuteľnosť kúpiť? V tom prípade sa určite stretnete s pojmom kataster nehnuteľností. Mnohí ľudia si pod tým predstavia iba úrad, na ktorý sa nosia zmluvy. V skutočnosti je však kataster oveľa dôležitejší. Je to miesto, ktoré chráni vlastnícke práva a zabezpečuje, aby bolo jasné, komu nehnuteľnosť patrí.
V tomto článku vám jednoducho vysvetlíme, čo kataster robí a prečo zohráva kľúčovú úlohu pri každom predaji nehnuteľnosti.
Čo je kataster nehnuteľností?
Kataster nehnuteľností je štátna evidencia, v ktorej sú zapísané všetky nehnuteľnosti na Slovensku. Nájdete v ňom informácie o:
- vlastníkoch nehnuteľností,
- pozemkoch a stavbách,
- parcelách,
- záložných právach,
- vecných bremenách,
- plombách,
- ďalších právach a obmedzeniach, ktoré sa nehnuteľnosti týkajú.
Jednoducho povedané – kataster predstavuje „občiansky preukaz" každej nehnuteľnosti.
Prečo je kataster dôležitý pri predaji?
Predstavte si, že si chcete kúpiť byt. Pred podpisom zmluvy potrebujete mať istotu, že predávajúci je naozaj jeho vlastníkom a že na byte nie sú právne problémy.
Práve preto sa kontroluje kataster.
Z listu vlastníctva je možné zistiť napríklad:
- kto je skutočný vlastník,
- či na nehnuteľnosti nie je hypotéka,
- či nie je zaťažená vecným bremenom,
- či práve neprebieha iné konanie.
- Tieto informácie môžu výrazne ovplyvniť celý predaj.
Čo znamená plomba?
Jedným z najčastejších otáznikov klientov je plomba.
Plomba znamená, že na katastri práve prebieha konanie týkajúce sa danej nehnuteľnosti. Nemusí ísť o problém. Často ide len o spracovanie kúpnej zmluvy, záložnej zmluvy alebo iného návrhu na zápis.
Ak však na liste vlastníctva vidíte plombu, vždy je dobré zistiť, čo presne znamená. Každá situácia je totiž iná.
Kedy sa stávate vlastníkom?
Mnohých prekvapí, že podpisom kúpnej zmluvy sa kupujúci ešte nestáva vlastníkom.
Vlastnícke právo vzniká až povolením vkladu do katastra nehnuteľností. Až po úspešnom ukončení konania kataster zapíše nového vlastníka.
Práve preto je celý proces predaja nastavený tak, aby boli chránené obe strany – kupujúci aj predávajúci.
Dá sa kataster skontrolovať online?
Áno.
Väčšinu základných údajov si môže každý bezplatne overiť online. Stačí poznať číslo parcely alebo list vlastníctva.
Aj keď sú tieto údaje verejne dostupné, ich správne čítanie nie je vždy jednoduché. Niektoré zápisy môžu mať zásadný význam pre bezpečný predaj alebo kúpu nehnuteľnosti.
Prečo sa oplatí mať pri sebe odborníka?
Počas predaja nehnuteľnosti nestačí pripraviť pekný inzerát. Dôležité je preveriť aj právny stav nehnuteľnosti ešte predtým, ako sa začne predávať.
V realitnej kancelárii SLOVAKIA REALITY preto kontrolujeme kataster ešte pred podpisom zmlúv. Vďaka tomu vieme odhaliť prípadné komplikácie včas a celý predaj prebieha bezpečnejšie a bez zbytočných prekvapení.
SLOVAKIA REALITY ...pre váš kvalitnejší život.
Viac o nás a našich službách si môžete pozrieť v sekcii: O nás.
...pre váš kvalitnejší život
ODPORÚČANÉ ČLÁNKY:
Aký trh s nehnuteľnosťami nás čaká v roku 2024?
