Kúpa nehnuteľnosti v zahraničí (Taliansko/Chorvátsko): Na čo si dať pozor a ako neprísť o úspory?
Kúpa nehnuteľnosti v zahraničí (Taliansko/Chorvátsko): Na čo si dať pozor a ako neprísť o úspory?
Matné slnečné lúče, vôňa mora a vlastná terasa v Taliansku či Chorvátsku. Pre mnohých Slovákov už nejde len o letný sen, ale o reálnu investíciu či formu zabezpečenia do budúcna. Kúpa domu alebo bytu za hranicami má však svoje vlastné pravidlá. To, čo funguje na slovenskom realitnom trhu, môže byť v zahraničí rýchlou cestou k zbytočným komplikáciám alebo nečakaným finančným stratám.
Na čo si dať pozor pred podpisom zmlúv a ako zvládnuť celý proces bezpečne?
1. Prvý krok: Úradné identifikačné číslo
Bez miestneho daňového čísla v južných krajinách nepodpíšete zmluvu, neotvoríte si účet v banke a ani neprihlásite energie.
- Taliansko: Potrebujete Codice Fiscale. Vybavíte ho na talianskom daňovom úrade (Agenzia delle Entrate) alebo prostredníctvom talianskeho konzulátu.
- Chorvátsko: Zariadiť si musíte OIB (Osobni identifikacijski broj), ktoré vydáva tamojšia daňová správa (Porezna uprava).
2. Právny stav a nelegálne stavby (Rozdiel medzi SR a juhom)
Kým na Slovensku kataster nepustí mnohé chyby, v Taliansku či Chorvátsku sa historicky stavalo s voľnejšími pravidlami.
- Chorvátsko: Pri každej nehnuteľnosti preverujte, či má Uporabna dozvola (kolaudačné rozhodnutie). Mnoho starších domov alebo apartmánov vzniklo bez povolenia a ich dodatočná legalizácia býva nákladná.
- Taliansko: Kľúčom je vykonanie tzv. Due Diligence – overenie súladu skutočného stavu stavby s podkladmi v katastri (Visura catastale). Ak v dome vznikla čierna priečka alebo prestavba bez povolenia, overený notár vás na to nemusí upozorniť, keďže neskúma fyzický stav na mieste.
3. Úloha notára a advokáta
V zahraničí platia iné pravidlá pre kompetencie notára:
- V Taliansku sa kúpna zmluva podpisuje výhradne u notára (Notaio). Notár je síce štátny úradník, ktorý garantuje zápis a prevod, no zastupuje štát, nie výhradne vaše osobné záujmy.
- Preto je pri kúpe v zahraničí nevyhnutné mať nezávislého právnika alebo sprostredkovateľa, ktorý skontroluje zmluvné podmienky ešte pred složením rezervačnej zálohy
4. Daň z prevodu nehnuteľnosti / DPH
V Chorvátsku ide štandardne o 3 % z trhovej hodnoty. V Taliansku závisí daň od toho, či kupujete nehnuteľnosť ako primárne bývanie (Prima casa) alebo rekreačnú nehnuteľnosť (Seconda casa – kde je daň spravidla 9 % z katastrálnej hodnoty).
Kúpa nehnuteľnosti pri mori je skvelý krok, ak k nej pristupujete s chladnou hlavou. Získať vlastný kúsok raja vyžaduje dôkladné preverenie dokladov, znalosť miestnych zákonov a partnerskú asistenciu priamo na mieste.
Plánujete investíciu v zahraničí alebo vyhľadávate ideálnu nehnuteľnosť? Obráťte sa na nás v SLOVAKIA REALITY – radi vám pomôžeme s preverením možností a celým procesom prevodu.
SLOVAKIA REALITY ...pre váš kvalitnejší život.
Viac o nás a našich službách si môžete pozrieť v sekcii: O nás.
...pre váš kvalitnejší život
ODPORÚČANÉ ČLÁNKY:
Aký trh s nehnuteľnosťami nás čaká v roku 2024?
