Vecné bremeno a nehnuteľnosť
Vecné bremeno: Čo znamená a kedy môže výrazne znížiť hodnotu nehnuteľnosti?
Vecné bremeno patrí medzi najdôležitejšie právne skutočnosti, ktoré by mal poznať každý, kto kupuje alebo predáva nehnuteľnosť. Môže ovplyvniť nielen cenu domu, bytu či pozemku, ale aj možnosti jeho využitia alebo získanie hypotéky.
V tomto článku sa dozviete, čo je vecné bremeno, aké druhy existujú, ako ho nájdete na liste vlastníctva a v ktorých prípadoch môže výrazne znížiť hodnotu nehnuteľnosti.
Čo je vecné bremeno?
Vecné bremeno je právne obmedzenie vlastníckeho práva zapísané na liste vlastníctva. Znamená, že vlastník nehnuteľnosti musí v prospech inej osoby alebo inej nehnuteľnosti niečo strpieť, umožniť alebo sa niečoho zdržať.
Aj keď ste vlastníkom nehnuteľnosti, nemusíte mať úplnú voľnosť pri jej užívaní.
Kde nájdete vecné bremeno?
Ak kupujete nehnuteľnosť, vždy si skontrolujte list vlastníctva.
Vecné bremená sú zapísané v časti C – Ťarchy, kde nájdete presný opis práv a povinností. Ich znenie je dôležité dôkladne prečítať alebo si ho nechať vysvetliť odborníkom.
Najčastejšie druhy vecných bremien
Doživotné právo bývania
Najčastejším prípadom je právo doživotného bývania a užívania nehnuteľnosti.
Takáto osoba môže v nehnuteľnosti bývať až do konca života bez ohľadu na to, kto je jej vlastníkom.
Vplyv na hodnotu nehnuteľnosti:
- patrí medzi najvýraznejšie obmedzenia,
- môže znížiť trhovú hodnotu aj o desiatky percent,
- výrazne obmedzuje okruh kupujúcich,
- banky môžu odmietnuť financovanie hypotékou.
Právo prechodu alebo prejazdu
Ide o situáciu, keď musí vlastník umožniť susedovi prechod alebo prejazd cez svoj pozemok.
Najčastejšie sa vyskytuje pri pozemkoch bez priameho prístupu k verejnej komunikácii.
Vecné bremeno na inžinierske siete
Na pozemku môže byť vedený:
- elektrický kábel,
- plynovod,
- vodovod,
- kanalizácia,
- optický kábel.
Takéto vecné bremeno nemusí predstavovať veľký problém, ale môže obmedziť budúcu výstavbu alebo umiestnenie stavby.
Ďalšie obmedzenia
Medzi ďalšie vecné bremená patria napríklad:
- zákaz určitého spôsobu využitia pozemku,
- povinnosť umožniť vstup správcom sietí,
- obmedzenie výstavby.
Kedy vecné bremeno znižuje hodnotu nehnuteľnosti?
Nie každé vecné bremeno znamená pokles ceny.
Najväčší vplyv na hodnotu má vtedy, keď:
- ide o doživotné právo bývania,
- znemožňuje plnohodnotné využitie domu alebo pozemku,
- komplikuje získanie hypotéky,
- obmedzuje výstavbu,
- odrádza potenciálnych kupujúcich.
Pri niektorých nehnuteľnostiach môže byť rozdiel v predajnej cene aj niekoľko desiatok tisíc eur.
Dá sa vecné bremeno zrušiť?
Áno, ale závisí od toho, akým spôsobom vzniklo.
Najčastejšie zaniká:
- dohodou všetkých strán,
- smrťou oprávnenej osoby pri doživotnom práve bývania,
- rozhodnutím súdu,
- zánikom dôvodu, pre ktorý vzniklo.
- Predaj nehnuteľnosti vecné bremeno automaticky neruší. Nový vlastník preberá všetky práva a povinnosti, ktoré sú zapísané na liste vlastníctva.
Na čo si dať pozor pri kúpe nehnuteľnosti?
Pred podpisom rezervačnej alebo kúpnej zmluvy odporúčame:
- skontrolovať list vlastníctva,
- preveriť všetky vecné bremená a ťarchy,
- zistiť, či je možné nehnuteľnosť financovať hypotékou,
- nechať si vysvetliť všetky právne obmedzenia.
Dôkladná kontrola môže ušetriť množstvo financií aj budúcich komplikácií.
Vecné bremeno nemusí byť problém, no v niektorých prípadoch môže výrazne znížiť hodnotu nehnuteľnosti a ovplyvniť jej predajnosť. Preto odporúčame každému kupujúcemu aj predávajúcemu venovať pozornosť listu vlastníctva ešte pred podpisom akýchkoľvek zmlúv.
V SLOVAKIA REALITY každú nehnuteľnosť dôkladne preverujeme vrátane vecných bremien, tiarch a ďalších právnych skutočností. Vďaka tomu naši klienti presne vedia, čo kupujú alebo predávajú, a vyhnú sa nepríjemným prekvapeniam.
Často kladené otázky (FAQ)
Čo je vecné bremeno?
Vecné bremeno je právne obmedzenie vlastníka nehnuteľnosti v prospech inej osoby alebo inej nehnuteľnosti.
Kde nájdem vecné bremeno?
Na liste vlastníctva v časti C – Ťarchy.
Zanikne vecné bremeno predajom nehnuteľnosti?
Nie. Nový vlastník preberá nehnuteľnosť aj so všetkými zapísanými vecnými bremenami.
Môže vecné bremeno znížiť cenu nehnuteľnosti?
Áno. Najmä pri doživotnom práve bývania môže mať výrazný vplyv na trhovú hodnotu a predajnosť nehnuteľnosti.
Dá sa vecné bremeno zrušiť?
Áno, najčastejšie dohodou, rozhodnutím súdu alebo zánikom dôvodu, pre ktorý vzniklo.
SLOVAKIA REALITY ...pre váš kvalitnejší život.
Viac o nás a našich službách si môžete pozrieť v sekcii: O nás.
...pre váš kvalitnejší život
ODPORÚČANÉ ČLÁNKY:
Aký trh s nehnuteľnosťami nás čaká v roku 2024?
